Immospotter - Die Immobilienplattform aus Österreich

Der Immobilienmarkt in Zahlen

Mietwohnung, neu vermietet 13,50 € pro m² Miete inklusive Betriebskosten bei privaten Verträgen unter zwei Jahren. Über alle Mietverträge gerechnet: 10,20 €. Gemeinde und Genossenschaft 55 % aller Hauptmietwohnungen. Neu vermietet kosten sie im Schnitt 9,50 € pro m² inklusive Betriebskosten. Eigentumswohnung 4.162 € pro m² Medianpreis 2025, von 1.859 € im Burgenland bis 5.212 € in Wien. Haus 2.836 € pro m² Medianpreis 2025 je Quadratmeter Wohnfläche, rund 60 € unter dem Rekordjahr 2022. Baugrund 135 € pro m² Durchschnitt 2025, fast doppelt so viel wie 2015 mit 72 €.

Quelle: Statistik Austria, Mikrozensus Wohnen 2025 und 2. Quartal 2026, Immobilien-Durchschnittspreise 2025.

Zwei Wege zur Wohnung

Am freien Markt führt der Weg über die Immobilienportale: Die großen Seiten listen österreichweit Mietwohnungen, Eigentum, Häuser und Grundstücke, die Zeitungsportale in Salzburg und Tirol die Angebote ihrer Region.

Gemeinde- und Genossenschaftswohnungen, mehr als die Hälfte aller Hauptmietwohnungen, werden dagegen meist nicht über Inserate vergeben, sondern über Anmeldungen und Wartelisten, in Wien seit September 2026 über ein Bonuspunkte-System.

Zu den Portalen

Immobilienportale in Österreich

ImmoScout24

willhaben

immowelt

IMMMO

FindMyHome.at

immodirekt.at

Weitere Portale, darunter DER STANDARD Immobilien, immobilien.net und die regionalen Seiten der Salzburger Nachrichten und der Tiroler Tageszeitung: Wohnung suchen in Österreich.

Was bei der Wohnungssuche heute gilt

Jeder zweite private Mietvertrag ist befristet. Seit 1. Jänner 2026 muss eine Befristung mindestens fünf Jahre dauern, wenn der Vermieter Unternehmer ist, bei privaten Kleinvermietern drei.

Die Maklerprovision zahlt seit 1. Juli 2023 in aller Regel der Vermieter. Mieter zahlen nur, wenn sie den Makler selbst beauftragt haben.

Bleibt die Kaution, üblich sind drei Bruttomonatsmieten. Für eine 65-Quadratmeter-Wohnung zum privaten Neuvertragspreis sind damit vor dem Einzug rund 3.500 Euro fällig.

Zur Wohnungssuche

Wohnung, Haus, Grundstück oder Anlage

Wohnungen

Salzburg ist mit 12,20 € pro m² inklusive Betriebskosten das teuerste Bundesland für Mieter, Kärnten und das Burgenland liegen unter 8,50 €.

Wohnung suchen in Österreich →

Häuser

Für ein vermietetes Einfamilienhaus gilt das Mietrechtsgesetz grundsätzlich nicht: keine Mietzinsgrenze, keine Mindestbefristung.

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Grundstücke

Sechs Bundesländer können Bauland befristet widmen. Wer nicht innerhalb von fünf bis zehn Jahren baut, riskiert die Rückwidmung.

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Anlegerwohnung

Wer beim Kauf vom Bauträger zur Umsatzsteuer optiert, bekommt die 20 Prozent Umsatzsteuer aus dem Kaufpreis als Vorsteuer zurück und versteuert dafür die Mieten mit 10 Prozent.

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